發電哥線上賞屋【竹北房地產直播】【錢滾錢投資理財購屋資訊網0909-539-431】

今天好朋友來參觀我們剛進場的竹北大遠百透天投資套房案子，

 套房投資案：新竹縣新埔鎮文山路 

本案位於竹北大遠百附近，直線距離不到1.5公里，土地有30坪，

登記建物兩層樓，距離竹北交流道只有1.5公里，

#大享容器斜對面巷子裡 #江南飯店後面 #莊敬北路走到底就到 #力成科技旁邊。

計畫是改造成一棟全部是套房的透天，租給力成科技做員工宿舍，

或是租給大遠百的櫃姐們，出租人口眾多，滿租不是問題。

經評估後，我們將提供給予投資股東們每年約8.7%的固定月領年化報酬率。

  分析如下：

◎套房的房型配置：共隔成九間套房，戶戶有陽台。

◎總投資基金定為450萬，一股為三十萬，共15股。

◎收益分配表：於107年7月15日開始分配收益

租金收益試算：新竹縣新埔鎮文山路

投資試算：本案為兩段式收益，

1.資本利得試算：總投資金額930萬，銀行可以貸款480萬，現金自備款約450萬，平均每年租金收益為81萬，以6.5%投報出售，預估售價為1246萬，扣除仲介佣金4%約50萬，再扣除【專案執行獎金毛利20%】，(266萬*0.2=53.2萬)，實拿1142.8萬，扣除投資成本930萬，淨利為212.8萬，年化投資報酬率為15.7%(212.8萬/450萬/3年=15.7%)

2.租金收益：三年當中，本案的租金收益報酬率約8.7%。(年租金81萬 / 930萬*100%=8.7%)，在扣除管理費及其他必要支出後，平均分配給投資股東。

標的物成本計算：

我們的大遠百投資套房案子正在如火如荼在辦理交屋當中....

他分享了他剛在台中，用法拍買到大墩路一戶公寓，

單價約16萬，總價是450萬左右，可是卻不曉得該如何進行下一步?

於是發電哥給了三個建議，
1.改成套房收租金
2.現況整理之後出租
3.直接平盤殺出轉手

想要聽更多內容，請留意今晚九點半的直播。

 

我們竹北大遠百附近的套房投資案，有興趣了解可以連絡 發電哥范揚琪 0909-539-431

想要瞭解如何成為包租公嗎?
3/29 在新竹有辦一場包租公實戰分享會，
跟你分享成為包租公包租婆必須要知道的10堂課，
分享會後，還會帶大家參觀即將改套房的工地現場喔。
#成為包租公必上的10堂課 #每堂課的主題都是精選
#從如何買進物件挑選物件到裝修工程到出租出售

每個人心中都有一棟想擁有的收租物業

錢滾錢投資理財購屋資訊網，開啟投資新視野

聯絡地址：新竹縣竹北市莊敬南路75號

聯絡人：范揚琪 0909-539431 /薑薑 0933-085-111 

#隔套收租金
#專賣價差
#格局規劃要找對設計師

 

#這也是被動收入

歡迎加入【一起來做竹北人】LINE@群組，
設為好友後，會收到很多好康訊息喔。

 

竹北購屋理財資訊網-帶您踏上財務自由的大道

新竹房地產、新竹預售屋資訊

竹北房地產、竹北預售屋資訊

竹北購屋諮詢、新竹買屋諮詢

房地產實戰教學、房地產投資顧問

E-mail: house2gold@gmail.com

Facebook粉絲團:https://goo.gl/hkE0De