今天好朋友來參觀我們剛進場的竹北大遠百透天投資套房案子,
套房投資案:新竹縣新埔鎮文山路
本案位於竹北大遠百附近,直線距離不到1.5公里,土地有30坪,
登記建物兩層樓,距離竹北交流道只有1.5公里,
#大享容器斜對面巷子裡 #江南飯店後面 #莊敬北路走到底就到 #力成科技旁邊。
計畫是改造成一棟全部是套房的透天,租給力成科技做員工宿舍,
或是租給大遠百的櫃姐們,出租人口眾多,滿租不是問題。
經評估後,我們將提供給予投資股東們每年約8.7%的固定月領年化報酬率。
分析如下:
◎套房的房型配置:共隔成九間套房,戶戶有陽台。
◎總投資基金定為450萬,一股為三十萬,共15股。
◎收益分配表:於107年7月15日開始分配收益
租金收益試算:新竹縣新埔鎮文山路
房號 |
租金 |
管理費 |
公證 |
房型 |
造價 |
101 |
7500 |
|
|
一房一廳套房 |
300000 |
102 |
7500 |
|
|
一房一廳套房 |
300000 |
103 |
7500 |
|
|
陽台大套房 |
300000 |
201 |
7500 |
|
|
陽台大套房 |
300000 |
202 |
7500 |
|
|
陽台大套房 |
300000 |
203 |
7500 |
|
|
陽台大套房 |
300000 |
301 |
7500 |
|
|
陽台大套房 |
300000 |
302 |
7500 |
|
|
陽台大套房 |
300000 |
303 |
7500 |
|
|
陽台大套房 |
300000 |
總計 |
67500 |
|
|
|
2700000 |
投資試算:本案為兩段式收益,
1.資本利得試算:總投資金額930萬,銀行可以貸款480萬,現金自備款約450萬,平均每年租金收益為81萬,以6.5%投報出售,預估售價為1246萬,扣除仲介佣金4%約50萬,再扣除【專案執行獎金毛利20%】,(266萬*0.2=53.2萬),實拿1142.8萬,扣除投資成本930萬,淨利為212.8萬,年化投資報酬率為15.7%(212.8萬/450萬/3年=15.7%)
2.租金收益:三年當中,本案的租金收益報酬率約8.7%。(年租金81萬 / 930萬*100%=8.7%),在扣除管理費及其他必要支出後,平均分配給投資股東。
租金收益 |
管理費 |
利息支出 |
有線電視 |
網路 |
水費 |
電費 |
81萬 |
8萬 |
9.5萬 |
2萬 |
1.5萬 |
1萬 |
3萬 |
標的物成本計算:
購入合約總價 |
6080000 |
住商仲介費 |
120000 |
契稅代書及規費潤筆費 |
50000 |
簡易消防 |
30000 |
三樓鐵皮增建工程 |
170000 |
套房隔間改裝工程 |
2700000 |
工地監工主任3個月*3萬 |
90000 |
登記名義人 |
60000 |
總計 |
9300000 |
我們的大遠百投資套房案子正在如火如荼在辦理交屋當中....
他分享了他剛在台中,用法拍買到大墩路一戶公寓,
單價約16萬,總價是450萬左右,可是卻不曉得該如何進行下一步?
於是發電哥給了三個建議,
1.改成套房收租金
2.現況整理之後出租
3.直接平盤殺出轉手
想要聽更多內容,請留意今晚九點半的直播。
我們竹北大遠百附近的套房投資案,有興趣了解可以連絡 發電哥范揚琪 0909-539-431
想要瞭解如何成為包租公嗎?
3/29 在新竹有辦一場包租公實戰分享會,
跟你分享成為包租公包租婆必須要知道的10堂課,
分享會後,還會帶大家參觀即將改套房的工地現場喔。
#成為包租公必上的10堂課 #每堂課的主題都是精選
#從如何買進物件挑選物件到裝修工程到出租出售
每個人心中都有一棟想擁有的收租物業
錢滾錢投資理財購屋資訊網,開啟投資新視野
聯絡地址:新竹縣竹北市莊敬南路75號
聯絡人:范揚琪 0909-539431 /薑薑 0933-085-111
歡迎加入【一起來做竹北人】LINE@群組,
設為好友後,會收到很多好康訊息喔。
留言列表