這次去柬埔寨金邊,看了幾間128路甘龍街上的公寓,
金邊舊屋子很多,看完感覺像20-30年以前的台灣街頭,很熱鬧,人口密集。

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我自己住的鑽石島,都是全新交屋的電梯大樓,每坪均價在台幣二十萬-三十萬,

就像信義區跟中永和公寓有價差一樣,產品不同,價格不同,

但是都有上漲空間,舊公寓的操作空間大一些。

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柬埔寨金邊的舊屋翻新市場不錯,台灣投資客,可以密切關注金邊市,

人們還是喜歡美麗的事物。

每坪約台幣十萬,(1000美金/平方米),寬度四米,
深度約13/15米居多,一層市價約6萬美金上下,議價之後,

如果可以用四萬買到,還有台灣投資客進場的空間。

昨天跟一位嘟嘟車司機回他在甘龍街的三樓公寓,樓梯伸手不見五指,

樓梯寬度不到八十公分,房間都是拼板傢俱,客廳放兩張床,房間兩張床,

廚房在最後面陽台,沒有餐廳,就是全家八個人的住所,據司機媽媽說,

她當時買七萬美金,大約60平方米,我認為上漲空間肯定存在,

因為依據所得比,大約十年薪資可以買一戶,比台灣年輕人有能力買房。

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當地房屋出售的廣告。

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這次住在太睿東方麗池,一個晚上35元美金,
距離永旺百貨約六公里,房價約七萬到十萬美金。

大約六年前,我在竹北買三民路公寓五樓,單價只要7萬,

同時間竹北喜來登附近的電梯大樓要14-16萬,也是價差一倍左右,青菜蘿蔔各有人愛。

這次來金邊,朋友說戶籍在金邊大約兩百萬,流動人口也大約有百萬之多,

內需市場強勁,年輕人口居多,路上餐廳隨便都要5-10美金一餐,

中午就在柬埔寨目前唯一的百貨公司用餐🍺🍚🍜🍝🍨

 

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雖然人均月收入在150-200美金,但是消費能力很強,柬國人也喜歡買房買車,

本地華人跟新移民的華人,也都是購買房地產投資,所有的確有不錯的基礎。

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中國在柬國的投資,讓我感覺中國幾乎把金邊當作一個省份來經營,

到處都是中國人的影子,道路橋樑都有中國支持興建,大媽廣場舞隨處可見,

華人商店與中文招牌隨處可見,相較東邊的越南跟西邊的泰國,

還有眾多東協國家,只有柬埔寨可以用華語走遍金邊,因為這裡的人,

只要會中文,薪水加一倍,所有年輕人願意學中文,還有法文也是很多人使用,

英文不用講,也是普遍使用的語言。

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所以本人認為,華人在這裡感覺普遍良好,也願意增加投資力道。

我看金邊的透天厝都蓋的很漂亮,當地人稱為排屋,仍然是市場主流,這部分留給本地建商著墨。

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金邊市區到處都是人,像中國的三線城市,新移民也多,外國臉孔比台北多,

因為金邊有幾十個各國大使館,大家都想來金邊插旗,而且資金流動簡單,

外匯沒有管制,台灣已經有幾家銀行來設點,國泰金第一金合庫都有據點,

這裡放款利率高達9-10%,難怪銀行業流口水。

#房地產現金流操作模式
#柬埔寨的房地產分享會
#12/10(六)下午兩點
#竹北市莊敬南路75號

柬埔寨金邊四號公路今天的交通情形

 

 

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