這次去柬埔寨金邊，看了幾間128路甘龍街上的公寓，
金邊舊屋子很多，看完感覺像20-30年以前的台灣街頭，很熱鬧，人口密集。
我自己住的鑽石島，都是全新交屋的電梯大樓，每坪均價在台幣二十萬-三十萬，
就像信義區跟中永和公寓有價差一樣，產品不同，價格不同，
但是都有上漲空間，舊公寓的操作空間大一些。
柬埔寨金邊的舊屋翻新市場不錯，台灣投資客，可以密切關注金邊市，
人們還是喜歡美麗的事物。
每坪約台幣十萬，（1000美金/平方米），寬度四米，
深度約13/15米居多，一層市價約6萬美金上下，議價之後，
如果可以用四萬買到，還有台灣投資客進場的空間。
昨天跟一位嘟嘟車司機回他在甘龍街的三樓公寓，樓梯伸手不見五指，
樓梯寬度不到八十公分，房間都是拼板傢俱，客廳放兩張床，房間兩張床，
廚房在最後面陽台，沒有餐廳，就是全家八個人的住所，據司機媽媽說，
她當時買七萬美金，大約60平方米，我認為上漲空間肯定存在，
因為依據所得比，大約十年薪資可以買一戶，比台灣年輕人有能力買房。
當地房屋出售的廣告。
這次住在太睿東方麗池，一個晚上35元美金，
距離永旺百貨約六公里，房價約七萬到十萬美金。
大約六年前，我在竹北買三民路公寓五樓，單價只要7萬，
同時間竹北喜來登附近的電梯大樓要14-16萬，也是價差一倍左右，青菜蘿蔔各有人愛。
這次來金邊，朋友說戶籍在金邊大約兩百萬，流動人口也大約有百萬之多，
內需市場強勁，年輕人口居多，路上餐廳隨便都要5-10美金一餐，
中午就在柬埔寨目前唯一的百貨公司用餐
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雖然人均月收入在150-200美金，但是消費能力很強，柬國人也喜歡買房買車，
本地華人跟新移民的華人，也都是購買房地產投資，所有的確有不錯的基礎。
中國在柬國的投資，讓我感覺中國幾乎把金邊當作一個省份來經營，
到處都是中國人的影子，道路橋樑都有中國支持興建，大媽廣場舞隨處可見，
華人商店與中文招牌隨處可見，相較東邊的越南跟西邊的泰國，
還有眾多東協國家，只有柬埔寨可以用華語走遍金邊，因為這裡的人，
只要會中文，薪水加一倍，所有年輕人願意學中文，還有法文也是很多人使用，
英文不用講，也是普遍使用的語言。
所以本人認為，華人在這裡感覺普遍良好，也願意增加投資力道。
我看金邊的透天厝都蓋的很漂亮，當地人稱為排屋，仍然是市場主流，這部分留給本地建商著墨。
金邊市區到處都是人，像中國的三線城市，新移民也多，外國臉孔比台北多，
因為金邊有幾十個各國大使館，大家都想來金邊插旗，而且資金流動簡單，
外匯沒有管制，台灣已經有幾家銀行來設點，國泰金第一金合庫都有據點，
這裡放款利率高達9-10%，難怪銀行業流口水。
#房地產現金流操作模式
#柬埔寨的房地產分享會
#12/10（六）下午兩點
#竹北市莊敬南路75號
柬埔寨金邊四號公路今天的交通情形
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