2017/12/07更新

早上把金邊市鑽石名邸的房子,做了一些安排,

把太子物業管理的管理費繳清了,同時也委托東森房屋在柬埔寨的分公司,

處理協助帶看代租代管的服務。

感謝我們林亭鋅和方柔茜小姐協助,幫忙一些在金邊要處理的事情。

台灣的東森房屋在柬埔寨金邊的鑽石島也有開銷售中心。

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另外要感謝我們柬埔寨的兄弟Sokhy ,幫忙這兩天都騎著他的嘟嘟車,

帶我到處看房子,希望下次帶來好消息,

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能夠帶一些台灣好朋友,來到金邊來做一些房地產的投資。

我們太陽能發電的業務,也希望能夠延伸到金邊,

可以把台灣人好的商品,太陽能模組變流器電池,能夠有一些更好的銷售機會。

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#柬埔寨金邊鑽石名邸五百戶陸續交屋,下圖是8樓走廊,

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全金邊大約有八千戶新成屋完工,外國人購買的比例很高。

#鑽石島上面有加拿大國際學校學費從幼稚園到小學,一年大約8000元美金到1.8萬美金。

整個島有三條橋連結金邊市,警衛非常多,算是相對安全的區域,
所以很多外國人住在這裡,還有一個韓國大使館,當地人叫這裡富人島。

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島上還有一個兒童樂園跟夜市,
晚上燈火通明,柬人都會騎機車來這裡散步遊玩談戀愛,是個相對舊城區舒適的環境,

也很乾淨,沒有舊市區的雜亂跟骯髒,如果跟著丈夫來工作的太太們,應該比較適應。

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柬埔寨是否允許外國人擁有合法不動產產權?
柬埔寨國會於2010年4月正式通過<外國人私有房產權法>,外國人購買當地房地產受到法律保障,允許外國人憑護照可購買二樓或以上的集合式高樓住宅,但目前規定一樓或地下層產業仍只限本國人購買。
外國人購買柬埔寨會有類似房屋所有權狀或土地所有權狀嗎?
柬埔寨房產權~分為永久產權(硬卡)以及有效年限產權(軟卡),需視客戶所購買的房產地契種類而定。
外國人在柬埔寨可不可以購買一樓店面或土地?
原則上外國人不可以擁有一樓店面產權,除非與當地人合資購買一樓店面,根據法令規定,合資購買店面或土地的柬埔寨公司必須有51%股權,外國人只能佔49%。
房屋買賣會有哪些稅金跟費用?
在柬埔寨投資不動產不會被課徵交易所得稅,也沒有奢侈稅及印花稅、也沒有遺產稅。買賣房屋目前要繳交交易稅4%及約1200美元行政規費(買方負擔)。
為什麼要選擇投資柬埔寨?
國家經濟成長力道強勁→柬埔寨的經濟成長率是7%以上,台灣只有2%。房價基期低、漲幅大→首都金邊市現在的房價正要起漲。(像80年代的台灣一樣,房價漲幅以倍數成長)租金收入高→外國人多、金邊目前住宅電梯大樓少。利息收入高→金邊的存款利息至少4-5%,遠高於台灣的1%多。經濟前景好→【明年東協啟動:零關稅】+【低基期】+【70%人口是年輕族群的 人口紅利】+【全球最低廉勞動力】+【政治穩定+經濟開放】
交屋時要注意哪些事情?
1. 蓋手印過戶2. 選購傢俱 (備有不同傢俱家電組合可供選擇,價格比外面優惠很多)3. 寫授權書 (委託代為租售與管理)4. 銀行開戶 (含網路開戶) (若未來把錢從金邊的銀行利用網路匯出,需辦好當地銀行網路授權)5. 交屋手續完成。

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匯款到柬埔寨的匯款單。在台灣的永豐銀行換匯,柬埔寨的建商會開收據,

我等於每個月存十多萬,存了三十個月就交屋了。

1月跟2月有一次考察團,誰要跟我一起去?????

 

 

 

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